行业模块 · 房产家居 / 39
房价走势 · 房贷计算器
小区均价与挂牌量的走势图表、楼盘最新动态时间线，以及支持商业贷款、公积金贷款与组合贷的月供与还款计划测算。
滨湾花园均价
¥0
环比 −0.42%
同比去年同期
0
连续 4 个月收窄
在售房源
0
本周新增 7 套
近 30 日成交
0
较上月 −3 套
价格走势
price trend滨湾花园 · 近 12 个月挂牌均价走势
单位：元/㎡ · 数据来自公开挂牌与成交备案
挂牌均价
成交均价
成交均价折线
¥23,126
11月1月3月5月7月9月10月
近 3 个月
−1.06%
近 6 个月
+1.42%
近 12 个月
+3.80%
同区域横向对比
滨湾花园较区域均价高 14.8%，处于板块中上位置。
挂牌量分布
64%
两居55 套
三居24 套
一居5 套
四居及以上2 套
楼盘动态
news2026-10-02 09:30
本月新上 7 套房源，其中 2 套低于小区均价
新上房源集中在 12 栋与 15 栋，面积 84–104㎡，两套挂牌价为 22,180 元/㎡ 与 22,640 元/㎡，低于小区均价约 2–4%。
2026-09-28 16:20
小区物业公告：10 月进行电梯年检
10 月 8 日至 10 月 12 日抽查 3 部电梯，单次停运不超过 4 小时，建议提前安排出行。
2026-09-20 10:05
板块成交 12 套，两居占比 8 套
成交均价 21,860 元/㎡，较挂牌均价低约 5.5%，议价空间相对稳定。
2026-09-12 14:40
滨海湾小学发布新学年招生细则
2027 学年继续执行对口入学，需提供房产与户籍双证，具体材料以学校公告为准。
2026-09-05 08:50
社区新增儿童游乐区与慢跑道
改造工程于 9 月初完工，位于 6 栋与 7 栋之间，开放时间为 06:00–22:00。
关注该小区
沈
沈归 · 滨湾花园店
专属顾问 · 平均响应 4 分钟
房贷计算器
mortgage calculator贷款信息
拖动调整总价：65
首付金额 59.4 万 · 贷款金额 138.6 万
2026 年 10 月首套房贷 LPR 参考值，实际以银行审批为准。
月供
0
等额本息 · 每月固定
支付利息总额
0
占总还款额 32.6%
还款总额
0
含本金 138.6 万
还款构成
本金与利息占比
56%
本金138.6 万
利息81.2 万
月供6,108 元
每月本金占比变化
购房总支出
首付 + 税费 + 贷款相关
首付（30%）
59.40 万
契税（1.5%）
2.97 万
增值税及附加
免征（满五唯一）
个人所得税
免征（满五唯一）
中介服务费
3.96 万
评估与登记费
0.28 万
首付期合计支出
66.61 万
测算说明
以上结果按当前利率与政策口径估算，实际金额以银行审批与当地税务核定为准。
| 期次 | 月供 | 其中本金 | 其中利息 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第 1 期 | 6,108 | 2,239 | 3,869 | 1,383,761 |
| 第 12 期 | 6,108 | 2,316 | 3,792 | 1,356,420 |
| 第 60 期 | 6,108 | 2,752 | 3,356 | 1,232,180 |
| 第 120 期 | 6,108 | 3,384 | 2,724 | 1,046,920 |
| 第 240 期 | 6,108 | 4,842 | 1,266 | 672,340 |
| 第 360 期 | 6,108 | 6,092 | 16 | 0 |
完整还款计划共 360 期 · 以下为抽样展示
常见问题
faq等额本息和等额本金应该怎么选？
等额本息每月还款额固定，前期利息占比高，适合收入稳定、希望现金流可预期的家庭；等额本金前期还款压力大但总利息更少，适合当前收入较高、计划提前还款的购房者。以本页 138.6 万、30 年、3.35% 的示例测算，等额本金总利息约少 13.8 万。
提前还款选择第几年最划算？
等额本息方式下，利息集中在前 15 年，通常在第 5–8 年提前还款的利息节省效果最明显；超过总年限一半之后，剩余利息已不多，提前还款的收益会明显下降。
满五唯一能省多少税费？
满五唯一通常可免征增值税及附加与个人所得税，仅需缴纳契税。以本页 198 万的房源为例，可节省的税费约在总价的 5%–7% 区间，具体金额需结合当地口径与房屋性质确定。
组合贷的额度怎么分配？
组合贷先用足公积金贷款额度上限，剩余部分走商业贷款。公积金部分利率更低，因此优先用满额度通常更划算，但需同时满足两边的审批条件与放款节奏。